Parcelamento de solo em perímetro urbano e os espaços vazios de Cariacica

Abstract

O solo urbano está sempre em processo de modificação, e cabe ao poder público gerir esse território de maneira sustentável. O PDM (Plano Diretor Municipal) é a principal ferramenta de planejamento do uso do solo urbano, е através dele pode-se observar quais as expectativas para o futuro da cidade. Dentro desta perspectiva, este trabalho aborda a importância dos vazios urbanos para o planejamento da cidade. No decorrer do trabalho foi analisado o surgimento gradual dos vazios urbanos do município de Cariacica, a partir do processo de expansão da malha urbana da cidade, entre as décadas de 30 a 90. Também foi realizado o mapeamento dos "vazios urbanos" de Cariacica por meio de ferramentas de geoprocessamento com a intenção de identificar, dentro do perímetro urbano, onde e como se configuram os vazios urbanos das áreas mais densas. Sobretudo, após isso, foram escolhidos alguns vazios urbanos, que foram correlacionados ao PDM, com a intenção de identificar quais foram as diretrizes, dentro do planejamento, para o futuro dessas áreas. Estudou-se a atuação do mercado imobiliário e do poder público na produção de especulação imobiliária e de segregação sócio-espacial na tentativa de evidenciar os principais problemas ocorridos em função do monopólio sobre propriedade fundiária. Neste trabalho encontramos um perímetro urbano que evoluiu a partir de uma ocupação desordenada e fragmentada, o que acarretou o surgimento de vários "vazios urbanos" que passaram a ser opções de investimento do mercado imobiliário. Há existência de áreas, embora parceladas, ainda vazias, caracterizando uma falha no aproveitamento do solo urbano. Este trabalho trouxe como contribuição apontar a importância do planejamento para а distribuição mais igual da terra, possibilitando a diminuição da desigualdade social e visando a diminuir e prevenir a expansão urbana.